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扛不住了!广州房价真跌了

发布时间: 2021-05-23 12:50:46
最近广州暴雨阵阵,洗刷了燥热的天气,连带着刺眼的阳光都变得“眉清目秀”了起来。而滑稽的是,为了应景似的,广州房价也开始全面下跌。 比如说,大家都知道的番禺祈福缤纷汇,均价在8月上旬一下子跌了7000元。业主纷纷表示“受不了了!”、“我太难了!”有刚入手的业主甚至说得知消息的当天晚上连觉都没睡好: 01 房价下跌 有些网友可能会说,祈福缤纷汇毕竟只是个例,怎么能代表广州房价的整体走势呢?所以我们又去查看了许多数据和资料,最后得出的结论是: 广州的房价,它真的跌了! 首先是广州几个中心区,天河、越秀和海珠区。我们都知道,中心区嘛!经济发达人口密集,地也就这么多,一手的房源基本已经没剩多少了,所以这几年的一手房价基本都是“价保量跌”,简而言之就是“降价是不可能降价的了”,但是说大幅上涨那倒也是不至于,除了个别“奇葩”的楼盘波动了一下(比如天河区的佳兆业壹号均价升了3000元/㎡),整体一直处于比较稳定的状态,成交量也稳中下滑。 中心区的“重头戏”在二手房。 根据广州PLUS对于广州市11个区逾1000个小区房屋均价的调查。对于中心三区而言,二手房价的整体态势是下降的,其中: 天河区环比上月下跌0.44%,同比去年同期下跌1.24%; 越秀区环比上月上涨1.67%同比去年同期下跌3.07%; 海珠区环比上月下跌0.39%同比去年同期下跌5.10%。 而在成交量方面,广州也是“不负众望”地跌了。天河区因买家压价过于强势,成交量环比下降9.6%,而越秀和海珠的二手房成交量也分别下降了8%和15.1%。 这回,广州中心区的二手房,真可谓是“量价齐跌”了。 图源:中原研究发展部 02 房价下降原因 整体而言,这次房价下跌更多还是政策调整的结果。这方面同为一线城市的北京、上海、深圳更有发言权。央行出台了新规定,银行新发放的个人住房贷款利率的“下限”,首套商贷利率不得低于相应期限LPR(8月20日LPR为4.85%),二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日LPR计算为5.45%)。潜台词就是希望投资的钱更多地流入别的领域,而不是房地产。房价这才“凉”了下来。 03 广州房价会 继续下跌吗? 那么,广州的房价会就此跌下去吗?这些,我们可以从最近风头正盛的深圳窥见一些“端倪”。 与广州市近几个月的房价下行相比,深圳市的房价依旧“高歌猛进”。深圳的居高不下的房价,在于其原本的经济地位,也受一定政治局势的影响,我们都知道,最近某经济特区的事情搞得沸沸,就像是不听话的孩子吵闹着要更多的糖果。 但是母亲的爱不能毫无原则,毫无原则的叫溺爱。 于是国家迅速颁布了《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,其中把深圳定位为粤港澳大湾区“引擎城市”。要知道,在这份意见未颁布之前,粤港澳大湾区的引擎城市一共有四个,分别是:香港、澳门、广州、深圳。这份意见可谓是是一个“大礼包”,不得不说“全靠邻居衬托”,深圳成为全国最受关注的城市之一,而房价也在城市前景一片大好的情况下不负众望地节节攀升。 那广州呢?广州不像深圳,被从天而降的“大礼包”砸中。但是广州坐拥粤港澳大湾区,还有旧改这方面的红利,房地产市场前景依旧被业内许多人士看好。另外,相较于2018年上半年而言,2019年上半年广州土地成交价款提升迅速,也更加证明了这一点。 也就是说,虽然目前广州的房价整体呈下降趋势,未来走势却也未必会一路“凉”下去,反而可能会回升。 -END-

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